20200809踩盘心得

最后更新 : 2020.11.20  

20200809踩盘心得,

20200809踩盘心得

每个项目有定位,每个本土开发商也有市场定位。

创业:老牌开发商,低价团购策略,项目无亮点,品牌房企客户不担心烂尾。

新东升:棚改项目标杆企业,产品创新力强,“园”系产品有保障。

民泰:西区拿地专业户,有钱土豪,品味美感略差,产品开始走下坡路,市场号召力下降。

中德、银亿:政府关系背景强硬,品牌几乎无溢价,低价出货走量。

金鼎:项目较多,市场声音小,中规中矩无亮点,无明星项目。

方正:质量过硬,临淄认可度高,张店品牌声音小。

天煜:拍地王卖现房,有钱有实力。明星项目多,扎扎实实做产品。

兔巴哥:临淄开发商,景观物业不错。

每个本土开发商能够“活下去”,总有它存在的意义,随着市场精细化发展,不与时俱进的开发商会慢慢被时代淘汰。创业是一个最典型的案例。

今天作为同行去看天煜九峯:

(1)为本地房企骄傲:终于有本地房企愿意与一线房企叫板,拍好地块,研发好产品,卖现房,不追求高周转,用心做淄博真豪宅。不愧对这一片土地的热爱。

项目负责人讲了一个小故事:

桓台新地王,招拍挂拍地前,碧桂园、中南的投拓负责人都去和天煜商量,一起拍地,低价合作拿地,入股分成。天煜老大问,谁说了算,一线房企纷纷要说了算,老大摆摆手,凭实力用钱说话。一举拿下新地王。

(2)有魄力的开发商:1300多万每亩的土地款,1个月交齐,2年还未出售。案场负责人介绍:

楼面地价:8000多每平米

建安成本:4000多每平米

景观成本:3000多每平米

加上财务税费等成本,项目卖2万每平就亏本,目前还迟迟未定价。



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