300万在青岛市南买房 预算300w 有推荐吗

最后更新 : 2020.11.22  

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就在最近,我在思量在青岛买房,也做了一些作业。来说说我的看法(好激动,终于有个问题可以回覆了。)

从孩子的教育来看,主要看学区的初中。

青岛最好的学区房是中片学区房,某种程度上是青岛唯一的“学区房”。为什么这么说?2015年中考,青岛公立初中前三名分别是26中、7中、青岛实验初中(原私立初中),都在这个学区(实在实验初中不按学区招生)。(不知道为什么这张图上没有标注实验初中,也许是在舆图下方的“大学路”点。)在老青岛人的印象中,提及“最好的初中”,第一印象就是26中。似乎另有39个哈萨克斯坦

这里的小学自然很好。历史上,青岛一级官员的子女进入江苏路,富足家庭的子女进入嘉峪关。若是考不上这两所学校,他们会依次选择太平路、大学路、文登路(这里也有大量的军属子弟)。总之,这里险些每个学校都是重点。

在我的印象中,由于划线,有时候城南其他地区甚至城北的小学生都会被提升到二十六中。

由于是学区房,以是这里的房间也很高,一样平常每套3万多。不要以为连三万人都住豪宅,基本都是以下的屋子。(可能有人以为这老屋子有魅力,横竖80后我不想住了)

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不如别人委曲能算重点的初中,属于五十九中。这里的初中也挺好的,包罗前面说的嘉峪关富家子弟小学,市南“区向导有钱人”实验小学(北方等区上市也是这样)。

这里学区的热门是占山社区。1994年拆迁的屋子,原本分给住在占山村的渔民,现在均价两万五千多。原本说华润乐府是给镇江路小学抄的,现在听说分到51中对应的香港路小学,相当于平白降了一级。然则,能买得起乐府(大户型)的人,在这个小区一样平常是不公然的。

城南其他校区感受差不了若干。银都花园似乎是吉隆路小学。五中应该比五十九中差一档。从学区来看,五中的银都花园和五十一中的华润乐府差异不大。从栖身的角度来说,银都90年的屋子比新建的华润乐府差多了。银灰色的海景可能更好。

固然可以思量送孩子上私立初中,不用思量学区。几所好的私立学校,从中考水平来说,不比二十六中差。

青岛人有一句话:南有育才,北有枝城,东有清福,西有容止,超级银。

(但育才中学已改为公办:青岛实验初级中学、志诚三十七中。)

那么,要想进入私立初中,最好是上自己的私立小学,要想上私立小学,最好是上自己的私立幼儿园。

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虽然看起来学费挺贵的(16年制阴超小学学费似乎4万?),但比起房价,实在更好。

今天就说到这里,下次再来说说城南这些屋子的升值潜力。

虽然现在青岛设计负担的地铁线路许多,对市南区未来房价影响很大,好比四号线、八号线,然则距离现实开通较远的只有预计一年内现实使用的二号线、三号线。

青岛的政治、经济、文化核心区是市南区。你做梦去吧。我就坚持上官的宣传图

有的屋子又贵又旧(参考上面的学区房),有的不太贵但太旧,有的不太旧但太贵。就我小我私家尺度来说,以上屋子都不愿意住。我理想的屋子是:在不太贵(每套不到2万元)的前提下,学校不要太差(太好往往很贵),交通利便,屋子年限十年以内,小区物业和绿化好(这可以部门体现在物业费上),要有地下车库/人车星散。总之我无法接受下图这种社区

事实上,相符上述条件的衡宇往往具有更好的保值增值能力。

不幸的是,市南区的大多数社区都太旧了,导致物业、绿化和停车不尽人意。

经由频频挑选对比,我锁定了一套二手房:卫东商城(新指南三期),也就是南京路上的五套屋子。

它建于2006年。当初建设是从高点起步,住民素质不错。有地下车库(一期二期没人),院子里有双语幼儿园。划线学校是香港路小学和第五十一中学。(那时)这种高容积率的高层绿化往往很差,但幸亏和新都一期二期相连,可以共享庭院。

他家有大中小三种户型,我对照喜欢105平的,卖210万左右。

在交通上,经常靠近南京路和香港路,车库入口在南京路家乐福四周,车库出口在闽江路。地铁方面,位于2号线南京路站和3号线福山站之间。两个站的距离只有一公里,是一个合适的地铁房。

而且由于这栋楼昔时被认为是高端楼盘,以是住民对照富足,装修成本往往也对照低。我见过的几栋二手房都很好。而且这个位置在青岛市中心,靠近市政府,保护价很高,也许一个月5500多。

瑕玷,照样有点老。这是一种“半封锁社区”,汽车打卡,人们随意进入。实在物业一样平常,从1.8美元的物业费就能看出来。而且每平米2万元的价钱在香港路以北已经很高了,未来增进空间有限。严格来说,我上面列举了几个房产升值的条件,委曲知足。

市南新址很少,现在在售或即将开业的有:华润乐府、鲁润景苑、中成嘉惠、海信一品二期、永嘉新居,不知道什么时候开业。(实在也有莱阳路

8号,均价11万。。。。。我估量这里没人会买的)

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