海航置业迷局 海航系地产分合迷局

最后更新 : 2020.11.22  

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在海航团体令人眼花缭乱的收购难题中,房地产板块成为其至关重要的运营平台,资产收购、质押、融资等杠杆操作令人眼花缭乱。海航团体房地产板块的资产规模以年均翻番的速率快速扩张。

包罗HNA内部管理层在内的许多业内人士以为,海航团体从事的是资产运营而非房地产开发,一系列行动的本质是押注中国资产升值。

专注于圈地而忽视生长

海口国兴大道与五指山路交叉口,占地近300亩海天;郭蕊市【最新消息价钱公寓点评】毗邻海南省政府办公楼和新航航大厦【最新消息价钱公寓点评】,为全市自满,被北京郭蕊地产(以下简称郭蕊地产)称为上岸海南的第一杰作。

自2010年10月开业以来,郭蕊城项目的住宅产物平均售价从人民币/m2提高到现在的人民币/m2,这使得郭蕊房地产赚了许多钱。

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这个号称由HNA地产和郭蕊地产配合打造的大型复合地产项目,基本上是由郭蕊地产自力开发,HNA地产只提供土地资源。作为对价,郭蕊地产将每平方米3000元的底价返还给HNA,这是双方早在2008年5月就签署的互助条款。

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这样,这就相当于HNA以800万元/亩的地价把土地卖给了郭蕊房地产。HNA业内人士告诉《第一财经日报》:这个要价在今天楼盘暴涨的时刻似乎并不高,但那时海口的房价照样很低的,HNA的要价吓跑了许多前来互助的开发商。

向专业房地产开发商提供大量土地资源举行互助开发,是HNA生长房地产营业的重要途径之一。

HNA房地产宣传卖力人告诉本报,海航团体的房地产营业主要依托两个平台,即HNA房地产控股(团体)有限公司(以下简称HNA房地产)和HNA房地产控股(团体)有限公司(以下简称HNA房地产)。前者专注于海南岛的房地产开发,后者卖力海南以外的房地产营业。

除了与郭蕊地产攀亲,HNA地产还与第一太平戴维斯联手成立了北京HNA太平物业管理有限公司,之后HNA地产于2010年3月与凯撒团体()形成战略同盟,同年5月6日与成都袁弘地产娶亲,并于2011年1月与保利团体签署战略互助协议。到现在为止,HNA房地产已经在几个都会建立了互助开发同伴。

与专业开发商互助开发不仅是HNA的特殊行动,也是迫不得已,由于房地产开发不是HNA的强项。据HNA地产相关人士先容,HNA虽然有自己的营业团队,但在房地产开发、流程、产物设计、销售服务等方面没有万科【最新动态先容】和保利等专长。

最以HNA为傲的三亚,天空宽阔;以博爵府为例。2008年对外销售时,起拍价到达9万元/平米,顶层甚至卖到14万元/平米,在海南照样无人能及的。然而,HNA房地产业内人士透露,该项目是在2006年开发的,现在仍在出售。由于项目开发周期长,这个占有三亚湾一线海景资源的高端项目经济效益并不理想。

凭据海航团体内部的一份PPT数据,停止2010年3月,HNA房地产的主要品牌HNA房地产的房地产建筑面积为610万平方米,比上年增进201%;土地储备面积947万平方米,比上年增进130%。建设金额占土地储备的64%。

一个不争的事实是,HNA自主开发的成熟房地产项目很少,海南内陆完成的房地产项目也屈指可数。

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