现在上车会不会太迟了 现在上车会不会太晚

最后更新 : 2020.11.23  

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现在上车会不会太迟了 现在上车会不会太晚插图

我是光叔,买房的导师,光叔属于实战派,只给你讲最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广舒谭芳”微信官方账号。

问题:广叔你好!新人先问。我在东莞东城新世纪星城有一套103平米的三居室,在丁奉寮步有一套121平米的小四居室。伉俪年收入60万左右,事情稳固。明年年中左右,丁奉将思量在拿到两年的房产证后换房。丁奉欠100多万积分,到那时大概有50万子弹。请注意以下几点:

第一,星城不搬,丁奉明年卖。若是思量买程楠森林湖或者其他楼盘或者天骄玉峰,总价不会跨越650万,月供不到2万。二、继续持有丁奉,装修后出租,租金5000元左右。新世纪,星城现在住的是大户型,自住投资。现在只有一个孩子,在星城旁边念书。若是他把自己卖了换货,就要交200万左右,可以肩负。三是继续持有丁奉和星城,星城抵押200万元在马永碧水湾购置二手房,总价约180万元。想问哪个方案比较好?是否建议继续持有丁奉,守候其升值?程楠房产和天骄玉峰现在价钱在5万左右。现在上车会不会太晚?

回覆:你好。新世纪之星城位于东城文堂,有新花园,没有地铁,配套设施好,距离东城商圈两三公里;丁奉上京属于改善住房,配套设施和水平都不错。这个价钱算是辽埠CEO的盘,各方面的溢价都做到了极致;

这两套公寓自住也可以,但投资不是最好的资产。在新的世纪里,兴城是通俗的,丁奉仍然有很高的溢价。更有潜力的是程楠、松山湖和深圳四周的沿海地区。两套自住都可以保留,可以投资。森林湖和天骄玉峰都可以思量。现在上车短期可能会穿越,但历久照样有潜力的。

问题:广叔你好。黄江富士云山湖镜投资价值若何?值得入手吗?现在松山湖二手房,哪个板块还能启动?纯投资的话,松湖半岛好照样松湖碧桂园三期好?谢谢

回覆:你好,住在富士云山湖的镜子里真好。有山有水有地铁站,都不是很近。可以思量住自己的屋子。不知道预算是多少。松湖半岛比较好,四周高科技企业多,景观好,宜居。

问题:广叔你好!我只想在东莞市虎门镇买房,四房两阳台。2012年底住在虎门东海城堡3号房,耽误了我,再也不想改善,不想投资。以是2015年最先眷念虎门万科南湾、运城、都会之光、万达、虎门碧桂园。他们打开市场一看,看中了4个房间的单价,2.1万。实在首付他们可以咬着牙,然则他们不买。厥后没买虎门滨海市和虎山亚居同区。效果2017年我在湖北襄阳买了靳东世纪城5000多块地,现在8000多。虽然涨价了,但我没有买东莞,现在肠子都悔青了。虎门印象3万的130平7楼,来晚了没买。OCT的3.5万太偏远,太贵。120平米的电梯若是进户,电梯对着大门感受不太好,不买。现在照样想买4房。在即将到来的世界贸易中央,虎门迎来了凯撒的灼烁时代。周边地区也很欠好。单价还不知道。

回覆:你好。东海城堡旁边是丰台外国语学校,周边高速、互通,一样平常配套,缺乏大型商圈。若是你不住自己的屋子,可以换掉。只有不停用质量更好的资产替换资产,才气实现价值的增添和保留。看来你错了

问题:广叔你好,东莞万江2006年有一套三居室,有点旧了,照样楼梯间,就在东莞公交总站四周,正在建设的地铁1号线就在门口。最近想换四个房间,由于家里有两个孩子和一个老人。根据现在的房价,可以卖220万左右,另有45万左右的贷款。我们伉俪人均人为7000左右,替换市区四房还款压力太大。而且我和老公都在世杰事情,去广州增城石滩看了一个楼盘,发现户型不错,离世杰很近,均价1.7万,然则周边设施欠好,孩子以后学习会有些难题。另外,老公有心回河源老家生长,河源市现在平均房价7000到8000,卖房压力小许多。然则7月尾东莞发限购令,二手房欠好卖,我们没有足够的钱付首付。以是中介给了我们一个思绪。第一套房不应该先卖,他应该是两次按揭付首付买第二套房,第二套房交付后再卖。想问一下,应该若何选择比较好?有没有更好的建议?中介说的方式可行吗?有风险吗?谢谢你。

回覆:你好,从购置价值来说,河源远远不如东莞。若是只是想缓解压力,不思量大都会的教育和资源优势,现在买河源很容易。以后再想买东莞,成本会更高更难。以是,人生容易退,难进。另外,河源虽然价钱低,但价值也低。买河源意味着你未来的资产很大概率会静止不动,很难跑赢大盘,没有升值潜力。

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我不太建议你选择撤退回河源,或者咬着牙坚守东莞。究竟深圳四周另有一棵大树,未来另有发展空间。预算有限,不用四房,大三房也可以。同时,重点是优化资产,购置新的电梯房。究竟暮年的楼梯间是重伤。东莞投资回报率高。详情请参考内部分享。

问题:广叔你好,第一套在合肥买的,贷款还在还。第二组想在林深或广林周边购置一套投资。现在手里大概有70到80发子弹,最高总价在200万以内。深圳广州不够资格。惠州暂时感受坑多。若是思量从增城新塘起步,首付70%,超出预算。现在不知道从何说起。睿智的广叔,除了新塘,小我私家以为佛山的不值得投?能给我详细的建媾和地域分段吗?谢谢你

回覆:你好,子弹80。实在可以买广州。打破限购很简单。在广州买房,不要和设计南辕北辙,也就是说不要和政府的设计南辕北辙。政府的某些行政方面

府的计划就是枪口的偏向啊,枪口指向那里,子弹就会飞向那里,这是一定。

广州的生长战屡是“东进南拓西连北优”,东进、南拓才是广州未来的大偏向。以是我们的投资思绪就是:现在是郊区、是城郊连系部,未来可期的时间点会酿成都会,会酿成都会中央。好比内推荐的板块。总的原则是:当前的价钱不太高,由于价值尚未被挖掘;未来有种种利幸亏路上,以是更应该进场。若是实在破不了限购,非要在佛山和新塘之间选择,现在新塘略微领先佛山半个身位。

提问:你好广叔,看到你回覆说刚改再改的区域,三房四房的区域涨幅远超二房。想讨教下,1:老黄埔文冲算刚改再改的区域吗?怎么判断一个区域是不是呢?2:你说的三房四房是改之前照样改之后?3:如图中,若是3改4,把主卫改成客房,是不是卖的时刻也能卖更高价?由于买家可以用比3房贵一点的价钱买到4房?4:若是我们小区老黄埔城花,4房的价钱由于面积超了豪宅线以是单价卖得很低呢?怎么办还改吗?谢谢广叔解答!

回覆:你好,1、老黄埔基本上都是刚需,那里有什么改善,或者说一小点点的改善吧,好比黄埔花园的某些楼栋和产物,好比保利学府里或者鹭山府之类的2、原则上4房单元一定比三房的价钱要高,但这个也要看你的户型平面,改之后合理与否,若是改成了一个不太合理的平面,实在也没啥作用3、你说的这个户型,就不要改了,就把前后两个花最大花园真正的用起来,装扮和修饰一下,就是最大的买点4、这个户型是黄埔花园B栋的户型,把前后花园用起来就OK了

提问:你好广叔,现有横岗恒地悦山湖一套89四房,沙井一小产权。住沙井,妻子事情在沙井,9月要搬到横岗住,小孩9月上一年级,我事情在华南城。妻子开车上班远横岗中学学位一样平常,今年要生二胎,学位是刚需。现设计买沙井海岸城。沙井小产权值150。现金有170,其中100做月息8厘放贷。家庭年入约莫65,横岗房月供9千。要讨教的问题是若何操作更合适?1.海岸城预算500的3房,我没有贷款纪录,横岗房是我妻子一小我私家名字,现在再买房还可以3成首付吗?若可以是卖了小产权去付首付照样直接拿现金付?2.海岸城的深外若开盘时还没敲定,是否照样赌定入手?3.若海岸城没买成能否给出更好些的建议?

回覆:你好,1.妻子的贷款房查房产证上均不体现横岗这套房,仳离之后算首套。2.小产权卖掉,涨幅很弱,留着意义不大。3.海岸城地铁+综合体+周边旷地多+传说中深外宝安分校,深外落地可能性比较大。若是立案价上不去,与周边二手倒挂会比较大,最终照样需要拼手气。建议做2手准备,福田宝安和南山的学位房也同时关注,疫情之后可能会有业主抛售,存在捡漏机遇。

提问:您好广叔,最近在思量买南山学位房,自用+投资,投住星散,划分看了南二外的海德三宝最低总价的二房和南外高新的最低总价二房,价钱相差也不算大,该选择哪边?谢谢啦

回覆:你好,南外系是平衡生长,南外冠名的周全着花。南二外系是丢卒保帅,总部一枝独秀。以是谁更可能一直稳固,南二外无疑——就这么一张牌,可不能打输了,买学位买确定性强的,以是投资角度讲,买海德,自用的话,还得连系孩子情形更适合哪个学校,掐尖生多的学校,恐娃儿成了陪跑生。

提问:你好广叔,本人深户,家庭已有2套房,一套已还清,现在小孩已满20岁,手上有资金400红本房在银行做商业贷可随时贷200,年纯收入在150左右,现在想以小孩名义买一套,现在看了天鹅堡3期122平和龙华金茂府155平,想问一下相对来说这2个哪个更有潜力?

回覆:你好,天鹅堡3期自住还可以,未来可能受益于白石洲旧改,但周边配套和学校较一样平常。金茂府是一个新盘,户型惊艳,听说会引入一个上海的名校,有一定的学位溢价,性价比不算高。两个自住都不错的,但潜力也都一样平常。小我私家认为若是论豪宅,天鹅堡的价值和认可度会更高一些,圈层较纯粹。但这个总价,我更建议思量香蜜湖和深圳湾的产物,自住和升值都不错。

以上内容来自“广叔谈房”民众号。

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