烟台毅德城最新动态

最后更新 : 2020.12.31  

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2012-2016年六区商品房供需价钱年度趋势

烟台,2016年1月12日(记者袁飞飞)克日,瑞丽数据公布《2016年烟台房地产市场年报》,讲述显示,烟台的首付、契税调整、住房补贴等,使2016年楼市周全受益。2016年,烟台六区商品房销量稳步增进,成交再次创新高,泛起多年求过于供的局势。2016年,六区商品房成交量1万平方米,同比增进29.5%,延续去年的上升趋势。

2014年1月至2016年12月六区商品房供求价钱月度趋势

2016年1-12月六区商品房供需价钱对比

近几年开发商征地趋于合理供需最低

凭据瑞丽数据,2016年烟台六区商住区供应用地1万,同比下降36.2%,出让土地同比增进11.5%,平均楼面地价1193元/,同比增进16.8%。商住用地市场供应面收窄,开发商倾向于理性拿地,供需处于近年来最低水平。从月度趋势来看,烟台的土地市场效率存在断层期。受楼市高库存和宏观调控影响,土地供应最先吃紧,房企拿地更为郑重,导致2016年整体土地供应和买卖量较小,土地市场也进入低潮期;月均供应量1万,成交额1万,供销稳固,月均价钱受地块位置影响较大。

从区域来看,烟台土地市场的供应和买卖主要集中在开发区和芝罘区,高新区的供应量和销售量最少。开发区的供销面积划分为10000和10000 ,在供销方面领先六区。此外,芝罘区的供销面积划分为10000和10000 ,供销平均,业绩异常抢眼。从各区域的平均楼面价钱来看,2016年来山的楼面价钱在所有区域中排名第一,到达2382元/,其次是高新区,为1799元/,开发区的平均楼面价钱最低,为748元/。

2016年,全市出让土地平均地价上涨至5.54%,地价跨越20%的土地主要集中在芝罘区,占土地总量的5%。从整体来看,底价是今年市场的主旋律;从区域费率来看,芝罘区的费率最高,平均费率为17.2%,从而提高了2016年的整体费率。开发区平均费率为0.03%;其他区域以底价出售。去年土地市场上的要害地块,燕建[2016]1003号和燕建[2016]1004号,由万科子公司分享,烟台万科划分以2.001亿和3.464亿的价钱拿下。烟台万科房地产开发有限公司以2.394亿元的价钱拿下了烟台万科房地产开发有限公司的另一个要害地块,即延建[2016]2001号科技小区东侧的A地块。

2016年六区商品房供需对比

商品房整体价钱涨幅稳固

2016年,六区商品房数目增添354.5万平方米,同比下降11.7%,供应面收窄;营业额472.7万m 2,同比增进29.5%,延续去年的上升趋势;整体平均成交价钱6753元/,同比上涨1.8%,价钱颠簸不大。2016年整年,六区商品房市场显示优越,买卖稳固,平均月销售39.4万。万科翡翠园、明珠别墅、翔龙绿城成园等新进优质项目动员平均成交价钱小幅颠簸。

重新漫衍来看,2016年芝罘区新增供应量最大,为106.8万,占六区供应量的30.1%,福山区位居第二,高新区新增供应量仅为22.3万。开发区和芝罘区是买卖热门区域,开发区114.4万,芝罘区103.5万

停止2016年底,六区商品房可售存量527.2万平方米,可售存量整体降低;现在洗消周期10个月,洗消压力有所缓解。从区域漫衍来看,存量方面,开发区存量最高,到达123.9万平方米;芝罘区排名第二,存量123.5万m 2,而莱山和高新区存量较少;在去化学压力方面,莱山的库存量最少,去化学周期最短,只有6个月;其次是高新区,洗消周期不到10个月,洗消压力小;开发区、芝罘区、福山区去污周期在15个月以内,去污压力处于中等水平;牟平区去污期相对较长,6区去污压力最高,去污期长达22个月。

停止2016年12月尾6个区商品房存量对比

商品房买卖面积集中在60至90平方米

面积上,60-90的商品住宅买卖较为集中,占买卖总量的39%。2016年,60以下商品住宅1394套,60-9018266套,90-11014026套,110-14510084套,145-1801742套,180以上1142套。随着二胎政策的铺开和购房者生涯质量的提高,改善户型的需求得到了释放。

新增90的单元集中在芝罘区和开发区,110-180的单元主要漫衍在开发区和芝罘区,180以上的单元主要来自莱山。2016年,商品房市场总价主要集中在5万元至70万元区间,占总成交额的40%,显著高于去年;150万元以上的总价段买卖较少。总价70万以下主要集中在开发区和福山区,总价100万到150万主要在芝罘区销售,总价150多万漫衍在芝罘区和莱山,对价钱影响显著。

在2016年商品房排名中,中海国际社区在新增面积、销售面积和销售金额上均居首位。福山区首个国际新区是2016年新商品房十佳榜单第二名,来山万光中央公园是2016年商品房销售

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面积排名TOP10的第二,2016年商品住宅销售金额排名TOP10榜单的第二则被莱山区的祥龙绿城诚园夺得。新增、销售面积、销售金额三个榜单的第三名则划分为芝罘区的桦林彩云城、开发区的烟台万科城和莱山区的万光中央公园。

商品住宅新增、销售面积、销售金额排名

商业市场成交均价受成交个案影响走低

2016年烟台市商业市场供销下滑,成交均价受成交个案影响走低。商业市场新增35.3万㎡,同比下降49.2%;新增主要源自牟平区银座商业广场;成交15.4万㎡,同比下降7.2%,成交主力为福山区银座广场以及牟平区昆山华府;整体成交均价为14643元/㎡,同比下降10.9%,受成交个案影响价钱走低。2016年烟台市商业市场延续历年供大于求的局势。12月份新增供应主要源自牟平区银座商业广场项目;福山区华安国际家合人家以及芝罘区毅德城的集中立案动员7—8月成交量上涨。

2016年商业市场期末售存量98.6万㎡,存销比为65个月,商业市场整体仍处于供大于求,库存高企,去化压力较大的状态。芝罘区在六区中供应最多,成交最高,莱山区市场价钱居高位。2016年商业市场排行榜中,牟平区银座商业广场位列新增首位,福山区银座广场位居销售面积榜首,芝罘区万达广场以2.1亿元稳居销售金额榜首。

商业市场新增、销售面积、销售金额的第二名则划分是开发区的业达科技园、牟平区的昆山华府、开发区的烟台开发区万达广场。而季军则划分为福山区的银座广场、芝罘区的烟台毅德城和福山区的银座广场。

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2012到2016年烟台招拍挂栖身商业类用地年度供求家走势

2016年万科地产卫冕榜首销售金额遥遥领先

2016年全市办公市场新增53.85万㎡,同比大幅上涨152.2%,新增主要源自开发区业达科技园;成交9.47万㎡,同比上涨45.9%,成交主力为开发区业达科技园和芝罘区万达广场;整体成交均价为9560元/㎡,同比下降14.9%,价栺受个案影响走低。办公市场供求均上涨。供应主要集中在4-7月份开发区业达科技园和高新区蓝色智谷两个项目;万达广场等高端项目的集中立案拉高了12月份的成交均价。受延续供过于求的影响,2016年期末可售库存达37.21万㎡,存销比为27个月;办公市场整体库存高企,去化速率缓慢,市场风险较大。供应主要来自开发区和高新区;成交主要来自开发区和莱山区;芝罘区成交均价最高。在办公市场方面,开发区业达科技园显示优异,新增供应居首位;业达科技园同样在销售面积、销售金额排行榜中遥遥领先,芝罘区万达广场排名第二。

2016年烟台市公寓市场供、销、价齐攀升;供应端扩张,同比上涨34.6%;成交面积创近几年新高;成交均价同比去年基本持平。烟台市公寓成交产物以商住公寓为主。供应主要集中在今年上半年,下半年泛起了延续四月挂零局势;成交主要源自莱山区宝龙都会广场、华润中央。期末库存有所下降,可售存量63.51万㎡。由于成交上涨,12月尾存销比降至32个月,市场仍以去库存为主。公寓市场供应主要来自莱山区和开发区;成交主要来莱山区、开发区和牟平区;芝罘区成交均价依旧最高。公寓市场新增开发区业达科技园位列榜首;莱山区宝龙都会广场位居销售面积和销售金额榜首,牟平区龙湖葡醍海湾排名第二。

2016年万科地产卫冕榜首,万科地产销售金额遥遥领先,万达、祥隆、中海商品房销售金额突破10亿追随厥后。烟台重点企业商品住宅成交万科地产独霸三榜单榜首,中海地产、祥隆团体紧随厥后。2016年商业物业销售套数、面积、金额冠军均为万达地产;中拓地产依附昆山华府等项目也有不俗显示。办公物业万达地产卫冕销售金额冠军,飞龙团体依附中润国际大厦和飞龙天润大厦项目位居销售套数和面积榜首。公寓物业宝龙地产位居销售套数、烟台毅德城最新动态面积、金额三榜榜首;华润小面积公寓销售较多位列销售套数榜单第二位;龙湖地产位居销售面积和金额榜单第二位。

2016年六区商品住宅成交面积段对比

预计2017年商品住宅去库存仍是主旋律

讲述中锐理数据以为,2016年烟台土地供销显示疲软状态,政府供地、企业拿地都较为郑重;低价拿地成为今年的主旋律。整年供应商住类土地42宗,其中牟平区16宗;成交44宗,牟平区拿地21宗;区域特征显示显著,但稀缺地块的供应成为品牌房企关注焦点。2016年房地产市场在利好政策的动员下可谓是再创佳绩,烟台市商品房去化压力虽有所缓解,但库存依旧高企,2017年房地产仍以去库存作为重中之重。在今年市场利好环境的作用下,预计2017年土地市场会有小幅度的松动,但主城区可供开发的土地有限,品牌开发商最先进军福山区、高新区等区域。另外,莱山区万科翡翠湾项目将于2017年年头面世,烟台保利置业也团结绿叶高新区开发保利在烟台的第三个项目,2017年东部市场可期。

而2017年的商品住宅市场预计成交稳健,去库存仍是主旋律,另外供应面有多个品牌新盘蓄势待发,2017年值得期待。中西部市场仍为主力军,东部市场在宽松政策的扶持下稳步上扬,60到90㎡刚需户型仍是市场销售面积段,但110㎡以上的改善户型的需求量将会显著提升。

讲述中指出,烟台商办市场库存高企,去化压力较大,市场仍以缓慢去库存为主,商办市场将会延续缓慢去化态势,仍以投资为主,中西部市场仍为销售原动力,东部市场人口基数、消费水平、地段等都不能有力支持商办类物业销售。

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30年前,我们叫有钱人万元户。

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