十堰和昌二期最新动态

最后更新 : 2021.01.27  

十堰和昌二期最新动态插图

十堰最大的楼盘以低于市场价50%的价钱向4500个公务员家庭出售商品房,赢利9亿元

因“开山建城”而受到外界普遍关注的湖北十堰,最近又由于公务员的退让而引起外界的讨论。分配尚未完成,湖北十堰公务员内部一直存在分歧和异议。

克日,十堰市多名公务员陆续向《中国经营报》记者爆料,称十堰东部新城最大住宅项目——、昌国际城等以“团购”的名义大规模以低于市场价50%的价钱出售给十堰公务员。

本报记者已与十堰市政府治理局、十堰市房管局、合昌(湖北)房地产有限公司(以下简称“合昌房地产”)等机构逐一核实,领会到十堰至少有4500户副厅级至正处级公务员家庭将获得合昌国际城“出租商品房”的购房指标。

据记者观察,现在合昌国际城一、二期住宅项目销售价钱约为6500元/平方米。纵然对于通俗市民的所谓“团购”流动,价钱也在4700元/平方米左右,但十堰公务员购置的“优惠商品房”价钱却不到3000元/平方米。这些“特许商品房”主要是130平米和160平米。这意味着合昌国际城给每个公务员家庭至少20万元,4500个家庭的总盈利规模在9亿元以上。

4500套商品房引发争议

3月15日,在十堰东部新城浙江路沿线的合昌国际城项目工地,记者看到,削山形成的平地正在加速平整,工地墙上的宣传口号显示,合昌国际城三期工程总面积达100万平方米。这是项目的第三期,当地称之为“公务员社区”,官方称之为“营利商品房”或“定购”。

合昌国际城占地1250亩,总修建面积360万平方米,设计总投资100亿元。这是十堰市迄今为止最大的住宅项目。

记者从十堰市政府获得了一份名为《十堰市市直机关让利商品房相同协调会汇报提纲》(以下简称《汇报提纲》)的文件。这份质料显示,“公务员社区”占地510亩,占合昌国际城总面积的40.8%;设计建设“特许商品住宅”4500套,总修建面积61万平方米,占整个项目总修建面积的1/6。

合昌国际城营业部事情职员确认,合昌国际城三期工程“公务员社区”尚未最先打桩,正在进行平整作业。然则在售楼部,我们记者看到沙盘上的每栋屋子都标有“这个屋子卖完了”的牌子。事情职员向记者证实,所有“公务员社区”都是牢固购置,不出售,购置者主要是十堰市政府部门的公务员。

记者获得十堰市政府办公室出具的《关于做好购置让利商品房职员统计事情有关事项的通知》号文件(以下简称《通知》),文件显示十堰市“拟组织部门政府干部职工自愿购置浙江路刘家沟社区及常三期的特许商品房”,各单元按正厅、副厅、正县、副县长、分局、副支局及以下6个层级上报《认购让利商品房工具统计表》。

记者还收到了十堰市发改委、城建委等单元的认购统计数据。这些统计数据显示,凭据行政级别,认购的公务员将获得130平方米和160平方米的商品房,这些商品房将在2014年6月30日前统一移交。

据《汇报提纲》统计,十堰市112个市直单元中,共有78个单元相符购置盈利性商品房的条件,认购的公务员中包罗相符条件的机关事业单元

记者领会到,凭据十堰市房管局与合昌(十堰)房地产开发有限公司杀青的预购协议,“公务员社区”的认购基准价为2950元/平方米,16层以下每平方米减10元,16层以上每平方米加10元。

十堰市政府治理局局长严庆华卖力该商品房的认购事情。严庆华在接受记者采访时没有透露详细的认购价钱,只是说“凭据与开发商和常协商的价钱,每平方米不应跨越3000元”。

严庆华告诉记者,最终的认购名单尚未确定。“这是一个动态的历程,需要逐一审查。最后生怕会有4500多套,统计清单还在增添。”

并非所有公务员都能如愿以偿地获得认购目的。十堰某局二级单元一位不着名的公务员,对这个住房分配感应异常不公平。“由于是二级单元,不是县级单元,也不是局级单元,不属于‘公务员社区’的分配局限,以是只能看在上级单元有多套房的人身上,才有机遇买到廉价的屋子。”

公务员说:“政策不周全,有需要的人没有真正纳入。‘公务员社区’应该解决无房公务员的基本住房问题,而不是按资格发放福利,这违反了建设‘公务员社区’的意义。”

另一位因未分配到屋子而感应不公平的公务员也示意:“十堰市在组织购房和资格审查时,不会思量是否已经买房或有多套房。只要是在职的公务员,都可以享受这个优惠。这不仅造成了公务员制度内部的不公平,也对起劲购置高价商品房的公民不公平。”

事实上,十堰市政府早就有十堰和昌二期最新动态了应对分房引发的指斥的方案。据《汇报提纲》报道,2013年1月22日,十堰市政府办公室、房管局召集十堰市市直各单元卖力人召开市级机关商品房优惠相同协调会

上做出了稀奇要求:各单元主要向导要“把好事当事办,低调处置,只做不说;仔细做好把关和维稳事情,涉及到哪个单元泛起扯皮上访上网乱说的,该单元一概不纳入(认购)局限”。

  公务员“提款机”?

前述所及的《汇报提纲》还提到了让利商品房的交款方式,即“2013年阴历正月十五事后,预交房款总价的40%;衡宇建设到8层后,凭据商品房解决一样平常规则解决。”

不外,严清华在接受记者采访时示意,现在还没最先交款。

记者还走访了十堰市房管局、城建委等已经提交了认购统计表的单元,十堰市房管局办公室主任李新华、十堰市城建委办公室主任王勇也向记者证实,停止现在房款还没上交。

“年前我们凭据机关事务治理局的通知要求做好了统计事情而且提交了表格,但之后就没有下文了,钱也没交。”王勇告诉记者。

现在,和昌国际城一期、二期项目商品房挂牌价钱在6500元/平方米左右,面向通俗市民也有推出了团购流动,然则团购价钱也在4700元/平方米左右。记者还观察了十堰东部新城其他在售楼盘,所有面向通俗市民的团购流动,价钱都远远高于和昌国际城“公务员小区”的认购价钱。例如,一个名为阳光栖谷的项目,二期团购优惠成交均价为5500元/每平方米左右。

照此推算,和昌国际城“公务员小区”的认购价钱每平方米低于面向通俗市民的团购价钱1700元左右,低于挂牌价钱3500元左右,由于这些让利商品房只有130、160平方米两种户型,这个项目向每个认购家庭让利至少20万元。

凭据4500套盘算,这意味着和昌国际城向十堰市78家市直机关单元共计让渡至少9亿元的利益。

当地住民在接受记者采访时质疑,在伟大的差价背后,是否隐藏着房地产开发商和地方政府团结给政府公务员让渡巨额隐性利益的情形,与当地市场动辄6000元/平方米的商品房价钱相比,此类项目无疑成了公务员的“提款机”。

记者获悉,这些让利商品房允许上市买卖,也就意味着具备认购资格的公务员很容易通过上市买卖“提款”。

聚焦十堰城市化发展 未来变化惊人……

十堰素有“东方底特律”之称,本地开发商众多,也吸引了万达、恒大等民族品牌开发商。2017年底,另一家实力雄厚的开发商中耕地产低调入驻十堰,通过持股的方式,接手了十堰号称最大市场的“合昌国际城”。无论是本土开发商还是国外开发商,做生意都没有错。相信每个开发者都有算盘。对钟庚来说,就是赚钱跑路。还是说“…

十堰市政府机关事务治理局副局长刘永来坦承,此前在研究组织公务员购置让利商品房的时刻也曾经设计不允许上市买卖,但厥后经由频频讨论,以为既然是公务员和开发商签署的购房协议,毕竟是商品房,也没办法限制他们上市买卖。

“也有可能泛起这种情形,表面上是我的名字,现实上有可能钱是你交的,到二手房市场上调换手续。这确实存在有很大的牟利空间,但也没办法。我们只能保证第一次认购的工具是经审核的职员,但收房后转手倒卖我们也没法制止,这是执法允许的。”严清华示意。

对于价钱问题,严清华注释称,“政府组织公务员一次性买断近5000套房源,类似批发走量,营销相当于开发商和机关事务局双方共同去完成,这样减少了公司的营销和财务治理成本。”

严清华还示意,“十堰交通不便,稀奇是东风两个总部搬迁后,地方财政对照难题,货币化补助不到位,导致人才很难留住,再加上新参加事情的人没遇上福利房待遇,栖身条件艰辛。”

一位在十堰市做生意的老板告诉记者,春节之后至少有8位当地的公务员向他乞贷认购让利商品房。“‘公务员小区’果然搞特权,价钱比其他民众购房优惠一半,这对于原本就不规范的十堰市房地产市场是一次更不规范的打击,只能让高价买房的市民睡不着觉,让拿到高价地的房地产开发商坐立不安。”这位老板示意。

现在“公务员小区”还没有最先打桩作业,据记者向十堰市房管局求证,房地产开发商也没有取得《商品房预售许可证》。

  开发商“深耕”十堰

和昌国际城由和昌置业投资建设,和昌置业隶属于和昌团体。

在采访历程中,记者领会到,和昌(十堰)房地产开发有限公司的董事长吴龙圳是福建人,2003年的时刻被那时的一位向导引进十堰,获得的第一个项目是在十堰东部新城以BT的方式修建浙江路,修完后获得和昌国际城所在的1250亩地;和昌国际城当初设计的总体修建面积为200万平方米,其中包罗“公务员小区”61万平方米;现在,和昌国际城对外宣称的总体修建面积已经修正为360万平方米,而项目所在地宣传板上显示的和昌国际城三期修建面积也增添至100万平方米。

记者查阅资料得知,2004年11月10日,十堰市张湾区政府和十堰市国土资源局宣布招商通告,接纳“以地换路”的方式挂牌出让浙江路建设项目及两侧土地使用权。凭据那时的招商通告,浙江路全长2496米,宽30米,出让底价8088万元,由开发商垫资,用度可抵交土地使用权出让金,路段土地开发总面积1250亩。

2004年12月10日,和昌置业以1.8亿元的价钱中标该地块。按此推算,那时和昌置业拿地的成本为14.4万元/亩。

记者还查阅到了十堰市国土局宣布的2005年1~3季度土地供应情形,发现与浙江路紧邻的北京路在此期间出让7宗土地,总面积亩,成交额万元,均价为万元/亩,这几乎是和昌置业拿地成本的两倍。

和昌团体总部位于中国香港,在十堰市的生意已经越做越大,拥有和昌置业、和昌(十堰)房地产开发有限公司、十堰市和昌物业治理有限公司、和昌旅游开发有限公司等多家公司,停止现在,这些公司已在十堰市投资建设了浙江路全线工程、赛武当风景区、和昌豪景湾、和昌花园等多个项目。

另据记者领会,和昌系现在在十堰市有3000亩左右的土地储备有待开发。

严清华示意,纵然和昌置业以每平方米3000元的价钱销售依然有的赚。“商品房的成本价钱涵盖修建安装、税费、土地出让金等所有成本之后,商品房开发成本均摊到每平方米的价钱不跨越2650块钱,这是十堰市房地产业内公认的。和昌置业取得的土地价钱很早,成本也远低于现在大多数在建商品房小区,也就是说和昌置业的成本价不会高于2650元/平方米这个价钱。”

刘永来也示意,“经由我们的测算,和昌国际城的成本大概在2100~2150元/平方米,开发商也愿意给公务员让这个利。”

和昌(十堰)董事长吴龙圳在接受记者采访时证实了这一说法。“‘国五条’出台之后,政府对房价不停打压,这对开发商来说一定有影响。‘公务员小区’的详细价钱还没有最终确定,但应该不会高于3000元/平方米。纵然(每平方米)只卖3000元,我最少另有500元的利润。”

对于和昌系在十堰市的生长和扩张,十堰市机关事务治理局一位不愿签字的官员的评价颇具代表性。这位官员示意,“和昌在十堰有大量的闲置土地守候开发,照样愿意给政府的部门做点好事,搞好关系,在这里做大做强。”

此外,和昌(十堰)董事长吴龙圳担任湖北省侨商协会副会长、湖北省福建商会常务副会长、十堰市泉州商会会长、十堰农村商业银行执行董事、致公党十堰支部副主委等多重职务,并因在招商引资事情中显示突出被十堰市张湾区人民政府授予“招商引资先进个人”称呼。公司也先后被十堰市政府授予“经济突出贡献企业”“优异外商投资企业”“十堰市优异企业”等荣誉称呼。

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湖北十堰“大商业时代” 大商业时代商铺投资指南

颍上湖北分公司。据报道,十堰阳光房地产开发有限公司成立于1999年,是十堰市着名的地方开发企业。停止现在,累计开发量跨越100万平方米,包罗十堰东方广场、阳光都市广场、十堰阳光蓝山县。正在开发的阳光谷项目位于湖北省十堰市北京北路。是十堰首个集栖身、商业、旅店、公寓等修建业态于一体的大型国际栖身社区,计划修建面积约100万平方米。

阳光谷位于十堰的西侧。占地600多亩的青山景观平台,使其拥有优越的景观资源。项目东侧有一条600米的商业走廊,面积近12万平方米,集购物、休闲、餐饮娱乐、公寓办公空间于一体。

阳光古琦

现在已引进阳光谷希尔顿旅店的最高端双树,修建面积3.5万平方米。建成后,拥有279间客房,一个可容纳500人的宴会厅和几个大、中、小型多功能会议室,集会议中央、宴会中央和健身中央于一体,总投资4亿多元。设计今年内开业。

十堰完达拉扎

十堰和昌国际城

阳光地产在湖北十堰已深入涉足多年,初期作品多集中在公园路、江苏路、人民路等老城区。在十堰市都会化历程的推动下,近年来,企业将触角延伸到东西部新城,重点生长都会综合体,十堰也拉开了大商业时代的序幕:

大阳梧州将建设8万平方米的集中商业、8万平方米的购物公园、3.2万平方米的临街商业;

万秀城总商业量13万平方米,其中地下部门约3万平方米;

成邦中原大厦,滨高商业街,总面积10万平方米;

十堰万达广场占地256亩,总修建面积83万平方米;

百强世纪城设计建设40万平方米的商业;

珠邦巴黎岛设计建设20万平方米的商业;

合昌国际城一期合昌广场商业面积8万平方米;十堰,商业时代,百花齐放,商展精彩上演。

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